Stan od 60 m² u Herceg Novom košta 182.000 €, manje nego u Budvi i Tivtu

Na osnovu analize 1.600 oglasa za prodaju i 450 za izdavanje na platformi stanoviinekretnine.me, medijana cijene stana u Herceg Novom iznosi 3.036 €/m². Tipičan stan od 60 m² tu košta oko 182.000 €, što je 34.000 € manje nego u Budvi i 80.000 € manje nego u Tivtu. Cijene na primorju su značajno više: u Tivtu je kvadrat 4.375 €, u Budvi 3.600 €, dok je u Podgorici 2.525 €/m².

Kupci koji traže stan radi izdavanja imaju povoljnije prilike u Podgorici, gde je bruto prinos dugoročnog izdavanja 5,3%, u odnosu na 4,4% u Budvi i Baru. Iako je mjesečna kirija u Podgorici samo 50 € niža nego u Budvi (600 €), kvadrat je za oko 1.100 € jeftiniji, što znači da se stan u Podgorici otplati za oko 19 godina, dok u Budvi i Baru treba 23 godine (bruto, prije poreza i troškova).

Tivut je najskuplji grad na obali, sa medijanom od 4.375 €/m², uz veliku ponudu u Porto Montenegro i Luštica Bay. Budva ima najveću ponudu — 839 oglasa — sa medijanom od 3.600 €/m², dok je Herceg Novi na drugom mestu sa 3.036 €/m². Kotor ima 2.806 €/m², ali je prosjek značajno utičen jednim novim kompleksom u Grblju, gde je kvadrat oko 2.500 €. Bez tog kompleksa, medijana u Kotoru iznosi 3.780 €/m².

Medijana tražene cijene za cijelu Crnu Goru je 3.302 €/m² — za 29% viša od prosječne cijene prodatih novih stanova prema MONSTAT-u (2.557 €/m²). Razlika je očekivana: oglasi pokazuju početne cijene, uključujući luksuzne jedinice, dok MONSTAT mjeri stvarne prodajne cijene. Direktor platforme Stanovi i nekretnine, Aleksa Vukčević, naglašava da je Podgorica ozbiljna alternativa za investitore, uz savet da se u pregovorima oslanjaju i na službene podatke MONSTAT-a.